Как проверить объект недвижимости на юридическую «чистоту»?

К оформлению сделки нужно подходить крайне ответственно, решение о покупке необходимо принимать только после изучения полной и достоверной информации об объекте недвижимости и его владельце. Расскажем о том, как самостоятельно проверить объект недвижимости перед покупкой.

На сегодняшний день, правоутверждающими документами, которые содержат полные и достоверные сведения об объекте недвижимости и его правообладателе является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Перед оформлением сделки сведения из ЕГРН позволяют удостовериться, что заявленные продавцом характеристики объекта соответствуют выписке, получить дополнительные сведения, о которых продавец мог не упомянуть (например, информацию о залоге или аресте недвижимости), а также убедиться в том, что продавец и владелец – одно лицо.

«Для получения полных сведений о правообладателе недвижимости, собственнику или его законному представителю необходимо подать заявление об открытии персональных данных в ЕГРН. Сделать это можно лично в центрах государственных услуг «Мои документы» или в электронной форме через личный кабинет на сайте Росреестра. Персональные данные в сведениях Росреестра недвижимости будут доступны по истечению трех рабочих дней с момента поступления данного заявления в орган регистрации прав»,
- говорит заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Приморскому краю Анна Викторовна Балабина.

Проверить корректность электронной выписки из ЕГРН можно с помощью сервиса «Проверка электронного документа» на официальном сайте Росреестра, загрузив выписку и файл с электронной подписью.

Если же документ получен в бумажном виде, то проверить достоверность сведений можно наведя камеру своего телефона на QR – код, расположенный в правом верхнем углу документа, и нажав «Перейти». Система перенаправит вас в соответствующий раздел на официальном сайте Росреестра.

Сервис на Госуслугах позволяет проверить корректность электронной подписи электронной выписки. В специальном окне выберите документ, который нужно проверить, и загрузите файл с подписью. Дождитесь проверки – по ее результатам вы получите информацию: о подлинности электронной подписи, статусе, номер и сроке действия сертификата, владельце сертификата.

 Не лишней будет проверка собственника на предмет банкротства на сайте https://bankrot.fedresurs.ru. Если продавец находится в реестре банкротов, есть вероятность, что его недвижимость будет включена в конкурсную массу, и если банкрот не найдет способов расплатиться, то это имущество будет продано.

Источник: https://t.me/ppkroskadastrprim/1946